Mercados estratégicos.
Los datos detrás de cada destino.
No elegimos países por intuición. Filtramos los mercados inmobiliarios basándonos en su comportamiento macroeconómico, su seguridad jurídica y métricas comprobables de apreciación. Conoce las cifras de los destinos donde construimos tu portafolio.
España
España ya no es solo un destino turístico; se ha consolidado como el principal hub de inversión segura para el patrimonio de extranjeros, combinando el respaldo del euro con una demanda inmobiliaria en auge.
- Yields de alquiler sostenidos: Las rentabilidades brutas por alquiler tradicional oscilan entre el 5% y el 7.5% anual en euros en zonas urbanas consolidadas, según fuentes públicas (Banco de España, INE)
- Protección fiscal internacional: España cuenta con convenios de doble tributación con la gran mayoría de países latinoamericanos, lo que te permite optimizar tu carga fiscal sin pagar impuestos dos veces.
- Estabilidad de moneda: Diversificas tu patrimonio en euros (€), en un entorno bancario y jurídico estrictamente regulado por la Unión Europea.
Boom de inversión latina
En 2024, la inversión latinoamericana en el mercado inmobiliario español se triplicó (+200%), alcanzando un récord de 523 millones de euros, liderada por capitales de México, Brasil, Colombia y Chile buscando refugio y rentabilidad.
Déficit de vivienda nueva
El Banco de España estima un déficit de 600.000 viviendas para los próximos años, lo que presiona los precios al alza y asegura la apreciación de tu activo.
Rentabilidades en Flipping
La estrategia de compra, reforma y venta en zonas de regeneración (como Madrid o Valencia) pueden generar márgenes brutos atractivos por cada operación.
República Dominicana
República Dominicana no es solo el destino turístico más visitado del Caribe; es el mercado inmobiliario de más rápido crecimiento de la región. Su economía sólida, su marco legal favorable al inversor extranjero y un flujo turístico sin precedentes lo convierten en una oportunidad única para quienes buscan rentabilidad en dólares con tickets accesibles
- Récord de inversión extranjera: En 2024, la Inversión Extranjera Directa (IED) alcanzó los $4.512 millones de dólares, un nuevo máximo histórico, con $798 millones dirigidos directamente al sector inmobiliario.
- Seguridad jurídica para el inversor extranjero: La Ley 108-05 de Registro Inmobiliario garantiza a los extranjeros los mismos derechos de propiedad que a los ciudadanos dominicanos, con títulos respaldados por el Estado.
- Inversión 100% dolarizada: Operaciones, contratos y retornos en dólares, protegiendo tu capital de la volatilidad de las monedas locales.
Incentivos fiscales
(Ley CONFOTUR)
Los proyectos turísticos aprobados por el gobierno acceden a exenciones fiscales por 15 años, incluyendo exoneración del impuesto de transferencia de título y del Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI).
Apreciación comprobada
Los precios de propiedades en zonas como Punta Cana han crecido a un ritmo de 7% a 10% anual en los últimos años, con un promedio de $1.980 USD por metro cuadrado en 2024.
Rentabilidad por alquiler
Un apartamento bien ubicado en zona turística puede generar un ROI neto anual de entre el 8% y el 12%, muy por encima de mercados inmobiliarios tradicionales.
Estados Unidos
Estados Unidos se posiciona como el destino predilecto para el capital global, no solo por su seguridad jurídica, sino por un mercado de capitales con una profundidad inigualable. Con un PIB en crecimiento y un consumo interno robusto, el sector inmobiliario estadounidense ofrece un ecosistema de inversión diversificado que combina apreciación de capital con flujos de caja estables.
- Tasa de Capitalización y Rendimiento: Los activos comerciales y residenciales mantienen Cap Rates competitivos que, sumados al apalancamiento financiero local, permiten retornos sobre el capital (ROE) de doble dígito
- Seguridad Jurídica y Transparencia: Clasificado consistentemente entre los mercados inmobiliarios más transparentes del mundo (Índice JLL), ofrece una protección total a los derechos de propiedad para inversores extranjeros.
- Fortaleza de la Divisa: La inversión en activos denominados en USD funciona como una cobertura natural (hedge) contra la inflación y la devaluación de monedas de mercados emergentes.
Inversión Extranjera Record
En el último ciclo anual, la inversión extranjera en real estate de EE. UU. superó los $50,000 millones de dólares, con los inversores latinoamericanos ganando una cuota de mercado histórica gracias a la búsqueda de estabilidad.
Déficit Habitacional Nacional
Se estima un déficit estructural de más de 4 millones de viviendas en todo el país. Esta brecha entre oferta y demanda garantiza niveles de ocupación cercanos al pleno y una presión constante al alza en las rentas.
Plusvalía por Escasez
La limitación de nuevos permisos de construcción y los costos de materiales han generado una apreciación anual media de la vivienda de entre el 5% y el 8% en mercados estratégicos, consolidando el valor del activo.
